对于通州二手房市场,胡景晖表示,8月中旬落地实施的“加强版限购令”对稳定通州楼市尤其是通州房价起到了立竿见影的效果。随着满足购房资格的需求量减少,通州二手房交易量出现大幅回落,部分急需置业升级的改善型购房家庭,也不得不降价,以求尽快回笼资金或取得购房资格。“加强版限购令”的落地,也使得部分购房需求转向其他远郊区县,刺激了通州周边区县和其他远郊区县二手房交易量的提升。
对于北京四季度的二手房市场,胡景晖预计,如果没有更有力的利好政策出台,比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等,北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落,北京二手房价或稳中有降。