“我们是当年最早一批进入丰台板块的房企，因此产品的利润压力相对最近拿地企业也没有那么大。钓云台入市的4栋楼均价都在10万元/平方米以上，最高一栋楼均价超过13万元/平方米。”懋源地产营销策划总监刘强表示。不过他也强调，北京土地市场上虽然存在“面粉贵过面包”的问题，但由于房企拿地价格是基于未来房价的倒推，是建立在市场预期基础上的，因此不能简单和前些年上市的“面包”相比。

  稀缺产品不急推

  而相对来讲，一些位于供应稀缺地段或产品价格区间较为特殊的高端项目，其可选操作余地要更大一些，所以并不急于销售。

  比如，位于石景山区的刘娘府地块。该地块由于是异地配建保障性住房，因此在去年9月底土地市场低潮时期却意外地受到房企争抢，最终远洋奥宸联合体拿下这一地块，打造远洋天著春秋项目。

  “项目当时的地价是近4万元/平方米，不过这一区域比较特殊，最近13年都没有出过新的地块，因此我们并没有打算走快速去化路线。”在远洋天著春秋项目媒体品鉴会上，该项目总经理孟凡向记者坦言，“集团对我们的要求就是做好自己的基本功，效果不好不开盘，价格不合适不卖。”他还透露，项目一期预计将推出100余套房源，现在已积累意向客户400组左右，预计将在年内进行两次开盘，而整个产品的销售周期将为4年左右。

  而在前一段时间高调亮相的龙湖天璞项目经过了一个多月的筹备，目前也仍然处于蓄客阶段。“我们现在来访量还不错，虽然现在还没有明确统计出来，但是估计也已有2000组左右的客户。”该项目营销负责人表示，对于未来豪宅扎堆入市的情况，他们并不担心，“因为总价在1000万元的级别，这个总价段的客户还是比较多的”。

  ■ 声音

  “今年确实存在豪宅扎堆入市的现象，这在一定程度上会影响到未来豪宅市场的局面，加剧豪宅市场在软硬件配置方面的比拼。预计部分开发商会采取暂缓推盘，或者将推盘时间放长等等手段应对。不过具体到项目来说，由于项目存在客群、区域等差异，因此同质化竞争也需要具体分析。”

  ——远洋天著春秋总经理孟凡

  “有的房企愿意高价拿地，并不意味着市场就是屠宰场。像个别地块能够卖出7.5万元/平方米的楼面价，最终企业也很难操作，很大的可能就是靠时间换空间，过两年等地价涨上来，再解套。以目前出让的土地价格来看，大多数地块对于房企来说还是有可操作性的。只是未来，北京10万元/平方米左右的房子，将很普遍。”

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