二套房方面，监测的30家银行中，除3家停贷银行之外，南京银行将首付从6成降至5成，花旗银行将首付从7成降至6成，其中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。

  年底可能会降准

  10 月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为加大金融支持“三农”和对小微企业的正向激励，对符合的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

  在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。融360分析认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

  融360分析认为，对于降息，由于CPI增长仍处于较低水平，实体经济挑战仍然比较严峻，未来仍存在降息的可能性。不过，目前的利率已是历史较低水平，即使再度降息，空间也已不多了。对于降准，每年年初都是流动性投放较为集中的时候，不排除年底还会再度降准的可能。

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  央行5次降息后公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

  今年以来，金融政策不断放松。近日，央行再度调整了利率，10月24日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，商业贷款降至史无前例的 4.9%，虽然这次公积金贷款利率没有变动，然而公积金3.25%的利率已经是史上最低。随着央行降息通道的开启，购房人纷纷对自己如何选择“商贷”与 “公积金贷款”感到了困惑。本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”的专家以首套房贷款120万、20年为例，从贷款利率、额度、流程、月供等方面进行对比，教您如何“巧”选商贷与公积金。

  一、最高贷款额：商业贷款无上限公积金120万

  商业贷款：商业贷款并不设定最高贷款额度，贷款的额度根据房屋总价、购房人收入、资质等情况确定。一般来说，若购房人为首次购房，可贷的额度为房屋总价的7成，曾经有过住房，而且贷款已结清，也算首套房，贷款额也为评估价的7成。

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