北京楼市并非无风险

  一边是地王纪录频频被刷新，一边是项目开盘即日光，2015年以北京楼市为首的一线城市成交全线飘红。这样的背景之下，北京市场的去库存运动似乎并不急迫。

  “开发商未必会急于去库存。”某业内人士如是说。

  本周，位于昌平的国风美唐项目销售人员在咨询电话中表示，目前项目已无房可售，下次开盘要等到明年，而且会涨价；位于北五环外某别墅项目的负责人也声称，由于产品具有一定稀缺性，并不希望今年卖得太快，“今年这么多地王，对于我们这些老项目，是利好”。

  但也有业内人士对北京市场保持警惕。业内某资深人士就认为，决定市场走向的是供求关系，和城市并没有太大关系。尽管北京楼市整体向好，但仍然存在结构性失衡和区域性失衡，有局部风险。“频出的地王让项目被高端化之后，市场上出现了明显的高端供大于求、刚需供不应求的状态。”在该人士看来，通州台湖和房山都属于供需失调的区域，会有一定的市场风险。

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