整理克而瑞提供的沈阳市近3年的土地出让数据发现，土地成交逐年递减，2013年沈阳市土地成交372幅，成交占地面积2156万方，成交总金额516亿元；2014年沈阳市土地成交213幅，成交占地面积1078万方，成交总金额229亿元；2015年截至12月16日，沈阳市土地成交142幅，成交占地面积649万方，成交总金额111亿元。

  沈政办发〔2015〕63号《沈阳市人民政府办公厅关于做好商品房促销工作的通知》指出，对已出让但至今未按期交付土地的地块，各区、县（市）政府要切实做好征地等工作，保证于2015年底前交付净地。对住房供应明显偏多、去化周期未达到合理区间，或在建住宅用地规模过大的区、县（市）暂停计划供应。

  高库存下出路在哪儿

  杜宏鹏表示，沈阳一些局部区域，由于动迁带来的刚性需求由政府采购，这缓解了一些板块很大的压力。

  上述通知也指出，沈阳市棚户区改造和旧城区改建项目一律采用货币化补偿或以政府团购商品住房、搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置，打通回迁安置和消化存量商品住房之间的通道。

  杜宏鹏认为，市内的棚户区改造、农村的城镇化、农民工进城买房，短期内都有利于沈阳的库存压力的缓解。中期来讲，大沈阳经济区的发展，辐射到周边城市，形成农村人口进入周边城市，周边城市人口流入沈阳的良性循环，对沈阳楼市有较大帮助。长远来说，辽宁经济的振兴，带来购买力的提升和信心的恢复，这对刚需入市带来很大的支撑，但前提是经济的好转。

  2010年4月，经国务院同意，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。沈阳经济区是以沈阳市为中心，在半径百公里范围内，涵盖沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市的新兴经济体。辽宁省提出，到2020年沈阳经济区将基本实现区域经济一体化，综合实力达到中等发达国家水平，成为东北亚地区重要的经济中心。

  国务院去年8月份印发了《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》，意见指出，要结合新形势、新要求，强化政策支持，创造良好政策环境，加大工作力度，确保各项政策措施落实到位。

  中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为老工业基地的振兴，宏观政策的松绑，对住房消费的扶持，都会有利于沈阳楼市去化。沈阳在东北地区来说，还是处于极化阶段的城市，人口还在增加，但外来人口进驻数量，仍要取决于沈阳产业的发展。

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