全球知名的房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布报告显示,2014年,亚洲成为超高净值人士数目增长率最高的地区,增长率为3.5%。2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%,北京高端房产价格降幅为0.5%。北京房价在全球排名第十二位。

  物业成富人主流投资

  这次报告调查了全球97个国家,共108个城市,以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度,报告还就国际豪宅市场表现、个人物业投资以及奢侈品消费等问题展开讨论。

  报告显示,2014年,平均每天约有15人加入超高净值人士行列,即资产净值三千万美元或以上的人士。这样的增长将于未来十年持续,预计全球超高资产净值人士的数目将于期内攀升34%至总数接近231,000人。

  从地区层面来看,最明显的是亚洲于2014年超越了北美洲成为超高资产净值人士数目增长第二高的地区。2014年,亚洲有1419人的财富净值突破三千万美元的水平,而2013年只有少于1000人的增长。欧洲仍然是2014年超级富豪增长数目排名的首位。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示:“在2014年到2024年间,中国内地和香港的富豪人数将分别上升多于80%和40%。”

  报告显示,亚洲超高资产净值人士现在所持有的财富总值达59,000亿美元,比北美洲的55,000亿美元高7%。但是,拥有总值64,000亿美元财富净值的欧洲超级富豪仍然控制了全球最多的财富。2024年,亚洲的超高资产净值人士的数目预计将超越北美洲,比其多11%。超高资产净值人士愈来愈注重将物业视为他们主流的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。

  北京房价排名全球十二位

  莱坊亚太区研究部主管Nicholas　Holt表示:“亚洲崛起和因而对亚洲区内外优质物业的影响是《财富报告》中所叙述的重点之一。当中的财富增长必定对亚洲和澳大利亚的豪宅市场构成影响,令区内重要城市和第二居所地点于未来五年有强劲的价格升幅。尽管当中不少市场的政策制定者会推出措施,以减慢楼价升幅或阻止非本地人士购入物业。”

  根据莱坊发布的国际豪宅指数显示,2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%。由亚洲、中东至欧洲,市场逆转让去年升幅较2013年的2.8%为低。对于新一代超高净值人士来说,房地产的吸引力并没有减退,有45%的受访者表示,其年青一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

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