二手房端午成交同比涨九成


  二手房也在稳步升温。根据链家地产市场研究中心统计，端午期间，北京市二手住宅网签量为268套，同比上涨91.4%，达到2012年以来的最高水平。


  端午假期恰逢6月第三周周末，根据链家地产市场研究部统计，6月第三周，北京市二手住宅成交均价为34542元/平方米，与前一周基本持平。从成交结构上看，近四周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。


  与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。


  李巧玲认为，随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。


  中原地产首席分析师张大伟预计，北京二手房6月成交量将再次维持在1.5万套以上的高位，成交均价也会在5月的基础上继续上涨。


  预测


  小长假楼市供应平淡将成常态


  虽然端午楼市成交火爆，但新房新增供应量并不大。


  根据亚豪的统计，端午期间，北京住宅市场仅有3个项目入市，其中两个均为龙湖旗下项目，另外一个是自住房项目中海长安雅苑。从供应量来看，自住房产品一次性推出845套，而龙湖的两个项目加起来共新增99套商品住宅供应。


  任启鑫告诉记者，从近两年的市场情况来看，随着小长假期间出游成为更多家庭的选择，对于楼市来说，借助长假集中开盘火爆热销的假日效应光环已逐渐褪色。另外，由于近年来土地交易规则的改变，达到竞价上限后要竞建政策房，导致商品住宅整体供应规模的持续萎缩，市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。纯商品住宅供地大幅缩减直接导致当前住宅市场的月度开盘项目量减少，而高端盘营销方式的变化也对小长假期间的楼市供应形成不利影响。预计随着北京楼市产品供应的两极分化，小长假期间楼市供应平淡将成为常态。


  对于未来的市场，张大伟认为，北京楼市在2015年将处于上升通道，整体市场将保持成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势，而部分热点区域因为前期高价地的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

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