方兴砸40亿元押宝丽江

  值得一提的是，由于土地供应规模限制，在丽江拿地并不容易，央企方兴地产是最早一批进入丽江的一线房企，而丽江金茂雪山语项目则是方兴地产首个旅游度假综合体，该项目可谓是方兴进军旅游地产，拓展度假地产全新产品线的样本之作。

  对于转型中的地产企业来说，首个旅游地产项目成功与否关乎此后能否顺利复制其开发模式，加速扩张，为集团开拓新的利润增长点。而方兴地产斥资40亿元押宝的丽江项目现在运营情况到底如何？

  “金茂雪山语是丽江最高端的地产项目，从投资额角度来看，销售物业和持有物业的分配比例为2:1。”王振松向《证券日报》记者透露，2014年开业的山下的酒店平均入住率超过60%，旺季时312间客房一房难求，社区商业运营良好，今年集众多奢侈品牌的商业中心将开业。

  据王振松透露，丽江项目中的两家酒店是属于方兴地产在香港上市平台金茂投资旗下资产，现在已开业酒店能够完成其集团每年制定的经营指标和任务。

  而在销售物业方面，王振松向记者表示，自2013年开盘以来，目前已经去化超过60%。值得注意的是，“金茂雪山语项目中50%以上客户来自‘北上广深’四个一线城市，有投资也有常住需求。

  不过，对于该项目是否能成为方兴在全国范围内旅游地产项目的复制样本？王振松表示，在业态配比上，方兴未来的旅游地产项目都包括酒店、商业两大配套，延伸业态则会根据具体项目具体规划而定，但都将利用高端酒店和配套带动销售型物业，加快资金回流。

  在王振松看来，方兴地产未来对旅游地产的投入方面，除了靠运营持有物业外，还在互联网+的时代下，利用互联网平台，在软件服务上下功夫。“6月份，我们联合腾讯推出金茂度假Q资管，创新度假地产+互联网+金融创新生态圈，业主获取年化6%收益，实现未收房先收益。而且，未来类似合作将更多更为广泛，以此实现更高投资回报率。”

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