值得关注的是，房价走高同时，上海地价也突破历史新高。高力国际数据显示，2015年上半年，上海市成交土地平均楼板价24052元/平方米。而新建商品住宅销售均价为人民币 31615 元/平方米。德佑链家数据显示，从土地成交来看，2015年的土地出让相对不足，尤其是4月份甚至出现了零供应的状况。随着市场的逐步回暖，下半年土地市场地王将会比上半年更多。

  下半年承接力不足

  同策咨询研究部数据显示，上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交158套，也证明330等政策面确实给天价豪宅提供了市场放量的“窗口期”。

  2015年下半年，市场对政府或将再次出台刺激政策的预期有望进一步提振购买情绪。年内，发展商仍将以去库存为主，新增供应量预计将与 2014 年下半年基本持平。

  易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，下半年豪宅承接力不足，由于上半年已经消化了一大批购房需求，加上近期股市行情走低，购房者消费实力普遍下降，因此下半年会进入短暂回调。丁祖昱认为，豪宅不会降价，但涨价空间非常有限。与之观点一致的是，戴德梁行华东区综合住宅服务助理董事忻丽蓉指出，下半年豪宅价格涨幅大约在5%左右。

  与此同时，高力国际预计，下半年上海的开发商仍将以去库存为主，推向市场的新项目总体不多，估计与上半年持平。

  一个很明显的案例是，一份来自新聚仁的数据显示，住宅市场3、4、5月成交面积和金额环比均表现为平稳增长。而在上海，一二手市场是联动的，消息很开放，因此陆骑麟指出，经过堪称疯狂的2015年上半年，二手市场在6月中下旬已经显露出了调整的迹象，即便是6月的再度降息也未能起到立竿见影的效果。预计未来的7、8月份，将是楼市转入进一步调整的时间段，在成交方面会有一定的滑坡，不过依然还是要好于往年同期的水平。

上篇：

下篇：