本土地产大鳄也在不断超越自我。运达中央广场正试图通过对产品细节的雕琢来提升产品品质，从而提升项目的市场竞争力。德思勤城市广场引入了中部首家24小时书店，为星城点亮了一盏文化之灯。

  透过楼市上半场，我们看到，在经济转型过程中，以万科、恒大等为代表的龙头房企向商业地产、打造智慧城市、开启住宅产业化、探索绿色建筑等方向的转型，标志着房地产行业将朝着健康、绿色的方向发展。

  2015年上半年长沙房地产市场

  房企销售排行榜

  排名 企业名称 成交金额（亿元）

  1

  恒大

  18.04

  2

  中建信和

  14.64

  3

  万科

  12.39

  4

  保利

  11.45

  5

  方兴

  10.30

  6

  北辰

  9.91

  7

  碧桂园

  9.64

  8

  中海

  8.29

  9

  五矿

  7.47

  10 绿地

  6.94

  （数据来源：长沙克而瑞）

  中场观点

  无路才是路

  撒韬（上海天音房地产经纪有限公司董事长）

  居住是人类的本质需求。它的兴衰缘由也很简单——人口集中度高的地方，房价自然会有上升空间，反之则下降。

  往宽泛里说，中国人口继续成规模集中的城市不会超过20个，主要是一二线城市，而剩下的三四线城市的房地产，将会成为也本来就应该是正常行业的组成部分。

  可过往的开发经验证明，房地产行业的资金回报率相对高于一般行业，而一旦遇到利润指标、各项财务数据不大好看的时候，开发商的心态自然会有变化。

  往好里变，就是项目做得越来越扎实，品质也越来越可靠，然后带来口碑、成本、规模等一系列的向好。然而，在中国的商业环境和整体人口背景下，这个可能性似乎不太可能。

  不要再想着突飞猛进，暴涨狂升，在北上广深等少数地方，过去的手段仍然好用，但在绝大多数非那20个城市的地方，例如长沙，开发者、购买者、服务者需要的都是真正的平常心。这种平常心，对行业其实是好事。

  简单点说，新的互联网和工业4.0时代，作为传统行业的房地产如何转动庞大的身躯，不但开发商要考虑，广告商、代理商、活动商、电商、资源提供商等等都要想，政府也要想。在人口红利消失、老龄化正式到来的关口，无路可走才是开拓更宽广道路的关口。再不好好想想，就晚了。

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