酒店：投资火热难再现

  2008年北京奥运会举办之前，北京的星级酒店经历了一波大扩容。

  仲量联行报告显示，截至2005年12月，北京共有652家星级酒店。其中包括34家五星级酒店、77家四星级酒店、224家三星级酒店和313家一至二星级酒店。

  2005年，北京先后有昆泰大酒店、金融街洲际酒店等6家（含扩建）四星级以上酒店完工开业。彼时，北京共有19家四星级以上酒店正在建设中，计划建设但尚未开工的项目共有18个，这些酒店大多在2008年前后投入使用。

  根据北京市旅游局的计划，为满足2008年奥运会的需求，星级酒店的供应量提高到了800家，比当时水平超出近33%。在强劲的市场需求和奥运效应刺激下，北京酒店市场投资开发一片火热。

  对比2008年奥运会，2022年冬奥会将对酒店投资带来哪些影响？

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为，夏季奥运会的规模和影响力，是冬奥会无法比拟的。由于2022年冬奥会的客流分散在几个城市，应该不会掀起大规模的酒店投资建设，“其实在活动期间，也可以动用其他的房屋解决旅客的住宿问题，比如学校、住宅楼等”。

  场馆建设：国有房企更有机会

  大赛将至，建设先行。为配合冬奥会举行，北京一系列竞赛场馆和非竞赛场馆的建设已经展开。

  2015年7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布的预算数据显示：预算规模为15.6亿美元，非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。

  根据冬奥申委的规划，2022年冬奥会将在北京市区、延庆、张家口崇礼形成三个相对集聚的场馆群。北京场馆建设方面，由于有2008年奥运会的遗产，2022年冬奥会需要的12个场馆有11个是现成的，只需新建一个国家速滑馆。

  哪些房企可在赛事场馆建设盛宴中分一杯羹？朱一鸣和傅一辰在文章中指出，在承办冬奥会的北京、延庆和张家口中，北京的场馆基本已经完备，交通还有待改善；延庆和张家口的城市开发建设则有较大提升空间，大部分比赛设施也位于这两座城市，正待规划设计和建设。

  由于是服务国家建设的大型工程，这些业务的盈利风险较小，并对提升房企知名度有巨大作用。但同时，对于房企的资质背景要求也更高，通常都由国资背景的大型房企承建，有大型工程建设和运营经验的房企更易获此机会。

  值得注意的是，对主办城市来说，奥运会既是机遇又是挑战，赛事结束后各个场馆遇冷仍不容忽视。以北京为例，随着公众对2008年奥运会的记忆逐渐远去，奥运场馆的吸引力不断下滑。

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