此外,随着房地产市场的发展,中心区域楼盘的品质也在不断提升。记者在走访近期开盘的市区项目时,售楼员除了强调项目的区位优势外,还就项目园林绿化、人文氛围及周边自然景观向购房者进行了详细描绘。一处楼盘销售人员向记者表示,市中心楼盘的开发原来给人的印象是拥挤嘈杂,只有地段而无环境,现在的市中心楼盘能够重新被关注,是因为城区楼盘品质明显提高,提升了市区板块的整体竞争力。在以往,在寸土寸金的中心城区盖住宅,成本因素较大地制约了楼盘自身的“精雕细琢”,好地段难觅好房子成了开发商和消费者共同的遗憾,但从近年来新推出的市区楼盘看,“好地段要盖好房子”已经成为开发商们的共识,市区高品质住宅项目不断涌现,吸引了不少改善型购房者的目光。

  成本高企 盘活旧房减轻置业压力

  记者在采访中了解到,市区配套优势吸引了购房者,但市区房价格大幅高于全市平均房价也让购房者备感压力。最新数据显示,9月14日至20日,天津市新建商品房平均房价为12114元/平方米,而市内六区平均房价均超过20000元/平方米,这就意味着在中心城区买房的成本要比环线以外多出近一倍。基于此,有些购买市区新房来升级居住环境的置业者,往往通过卖旧买新、押旧买新、租旧养新等方式来减轻置业压力。

  “所谓卖旧买新,是指经济条件不是很宽裕的升级置业者,选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧买新,是指那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群,选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,或用来支付月供。租旧养新,是指不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群,选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。” 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉表示,升级置业可通过多种渠道来筹措资金,购房者可根据自身情况来灵活运用。而升级住房条件,除了对居住品质、综合配套、面积、物业管理和居住环境有特殊要求外,还应对今后所购买区域的规划等条件有所了解,以便在享受成熟配套的同时,兼顾住房的保值、升值。

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