刚过去的2015年,广州二手楼市红红火火,全年网签总量冲破5万关口,高达52365套,比低迷的2014年多了29922套,成交量翻了一番,市场火爆,房价同样水涨船高。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,广州2014年全年网签均价为14344元/平方米,2015年则走高至15791元/平方米,环比上涨10.09%,按照每平方米计算,去年广州买家购入二手房需比前年多付1447元/平方米。

  6月成全年房价最高位 高达16512元/平方米

  从全年房价变化趋势来看,二手房价的变化与成交量基本呈现正相关的趋势,根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,6月份成为全年房价的最高位,网签均价为16512元/平方米,环比上涨2.86%,同比前年涨幅达20.12%,广州多个板块出现业主反价潮。

  不过临近年底,受传统楼市淡季影响,加上经济下行、人民币贬值等因素,下半年度业主开始转为降价卖房套现,导致房价逐步回落,12月份,广州二手房网签均价最终以15868元/平方米收官,环比11月下滑3.11%,下跌510元/平方米,而与2015年1月的15057元/平方米网签均价相比,仅增加了811元/平方米,涨幅为5.39%。

  搜房网广州二手电商商圈经理姚奎兴指出,6月份房价走高,主要是由于4月份刚承受了330新政和央行降息的利好,5月份央行再度降息,业主的心态转硬,抬高了叫价,导致6月份的房价走高,其后即使央行再降息,市场已经有了心理预期,因此房价未有再进一步超越这个高位。

  26299元/平方米!天河房价成2015年全市最贵

  广州二手房价出现普涨,其中天河区的二手网签均价从2015年10月份开始更是连涨三个月,在2015年12月份以26299元/平方米超越越秀成为全市房价冠军,同时也成为2014年以来的最高房价纪录。

  根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,2015年12月份广州全市网签均价为15868元/平方米,天河比全市均价贵了整整10431元/平方米,可见在改善型购房需求的爆发推动下,对天河房价上涨造成极大的推动作用。

  搜房网广州二手电商商圈经理姚奎兴认为,天河房价在去年底走向最高位,是由于学位房房价的上涨,拉高了天河整体房价,他表示,天河学位房的房价从2015年10月开始上涨,幅度在2%-3%之间。“曾有业主放盘一套带华阳小学省级学位的朝晖苑单位,一开始叫价320万元,去年10月中时抬价至360万元,最终被一位买家在去年12月以350万元买下。”姚奎兴说。

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