“目前五环内的刚需产品已经很稀缺了，中低价位的产品大多分布在六环沿线。”东亚新华地产营销副总监董广博表示，“主要是高价地频现，开发商没有建刚需产品的空间，但刚需的需求是一直存在的，并不会被完全分流到自住房等保障性住房上去。”

  像一些区位较好的项目售价自然也并不“普通”。比如位于门头沟的华远华中心项目，报价也已高达5万元/平方米。因此，在1月入市项目中，在价格上称得上是刚需盘的也仅有位于房山区的远洋春天著以及位于大兴区的万科天地的部分小户型LOFT。

  事实上，在北京住宅价格不断高涨的大背景下，一些商住产品凭借价格优势正在成为北京刚需客群的重要选择。

  ■ 预测

  2016楼市将“量增价涨”

  从去年10月份土地出让热潮开始，业内人士就对于“地价带着房价飞”的走势并无太大分歧。不过对于涨幅是放缓还是延续去年节节高升的势头，业内人士存在着一定分歧。

  比如，懋源地产营销策划总监刘强就认为，2016年，北京楼市将呈现高端产品激烈竞争的情形，房价会进一步上涨。

  亚豪机构市场总监郭毅也指出，楼市再次提价是大概率事件。“去年的地王虽然多，但从体量上看供应面积依然有限，目前北京市场上的刚需购房者大都向自住房分流，改善型需求也可以有市区的二手房和商住房可供选择。这就使得明年北京楼市的去库存压力没有想象的那么大，也就不会有太多降价的可能性。”

  记者也发现，一些位置较好的高端改善类项目，一入市就备受青睐。例如，去年年底开盘的金玉府，推出224套房源，截至目前已取得了18亿左右的销售额；同样在去年年底开盘的龙湖天璞，推出132套平墅，目前也已全部售罄。

  “从政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。因此，楼市政策将持续支持购房需求的释放，成交量上涨仍将是大概率事件。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖则表示，2016年“量增价涨”将继续主导新房楼市，但房价涨幅不会太大。他认为，今年豪宅集中入市，但市场的消化能力有限，因此，2016年豪宅的销售压力会加大。

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