2015年深圳客不断在东莞置业，林江认为这对东莞也是一次机会。“因楼市发生的不经意间人口迁移，成为东莞‘倒逼机制’中的机会”，林江说，来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来，因为在东莞有物业，渐渐地因为东莞有产业可供发展，他们会变成真正的东莞居民。

  预测：

  今年深圳客热潮将渐退

  在“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上，东莞中原策略总监车德锐认为，2016年深圳客热潮会逐渐退去。他表示，2015年东莞楼市表现得很火，全年全市商品房成交面积超千万平方米，成交金额超千亿元。尤其是深圳客，更是成为2015年东莞楼市的关键词。而由深圳客所引发的东莞楼市话题，在2016年仍是最热门的。

  车德锐认为，2015年东莞楼市出现深圳客购买热的原因有很多，包括深圳限购、自贸区建立、前海、经济低迷、地少人多、股市暴跌、投资渠道少等诸多因素。

  不过在他看来，2016年深圳客在东莞置业已到了一定的瓶颈阶段，洼地已经逐渐被填平，这股高烧必将逐渐退去。“受人口红利减弱，海外投资兴起，购买汇市、股市、黄金增多，内需无力，城市分流等众多因素的困扰和影响，2016年，楼市趋势上半年会继续往上走，下半年需谨慎。”

  车德锐表示，中国楼市如果完全去库存之后，就是中国楼市整体回落的时候。2015年、2016年、2017年应该是以去库存为主基调，一旦去库存完成，整个政策利好估计不在房地产这一块。

  建议

  改善营商环境

  吸引周边城市人才

  对于如何促进楼市的健康发展，让地产为经济发展保驾护航，车德锐建议东莞要加快城镇化改革推进过程，通过加大与广深产业合作，改善营商环境，提供教育等公共配套，加快推进户籍改革，充分完善智慧城市建设等，把人才从广深和其他周边城市吸引过来。同时，要进一步盘活东莞二手房地产市场，促进行业的持续繁荣。

  林江也表示，“可以把人口迁移当做机会，构建好的营商环境，推动东莞‘双创’的金融机制和环境的形成，通过新型电商服务以及O2O服务模式的创新来推动东莞商贸行业和房地产的转型升级。”

  林江认为，与深圳的公共服务相比，东莞有一定距离。如果公共服务水平上不去，对东莞是一大挑战。“东莞可以考虑在一些邻近深圳的镇区试行购买深圳的公共服务，成为推动粤港澳深度融合的先行先试地区。”

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