投资商住产品需谨慎

  据亚豪机构统计数据显示，2015年北京商住房的成交量为21424套，同比上涨71.7%；2015年北京商住房成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.6%，创造了四年来的历史新高。

  易居智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者，“由于北京的限购政策没有放松，部分不具备购买住宅资格的需求，将目标转移到了不限购的商住房上。随着去年以来北京楼市的整体回暖，北京商住房的交易量也水涨船高。再加上央行持续降息，商住公寓的贷款利率为1.1倍，也降低了购买商住房的成本。这些因素是造就商住房的成交量出现上涨的主要原因。”

  “随着去年价格较高的核心区域商住项目入市，带动了北京商住房整体成交均价的上涨。如果剔除这些价格较高的商住项目对整体价格的影响，北京商住房成交均价的上涨幅度不太大。”靳瑞欣说。

  亚豪机构市场总监郭毅表示，“以前的商住产品大多位于五环以内，这些产品未来可以取得较高的租金收益，所以销售情况较好。现在的商住产品大多位于五环以外、六环附近，未来租金收益没法得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。”

  “北京商住市场出现了分化。”郭毅说，在商住产品供应不大的区域，后续商住产品推出较少，在售商住项目成交量将有可能上升，价格也会稳中有升。在商住产品供应过大的区域，在售商住项目就会不好卖，而后续商住项目入市，将会陷入销售困局。

  靳瑞欣说，“在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房未来有一定的升值空间。”

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