上海社科院应用经济所副所长李伟表示，一个地区不能单纯强调服务业比重提高。

  不过，这些地区服务业放慢，也有调控的原因。

  浙江省社会科学院产业经济研究所副所长聂献忠认为，近期发达地区服务业放慢，有国家加快实体经济发展的宏观政策影响，属于经济脱虚向实的结果。

  另一方面，陆续推出的房地产调控措施，使得房地产对经济的贡献降低，另外房地产贷款放慢，也影响了金融业的发展。

  首都经济贸易大学教授张贵祥认为，京沪都在控制人口，疏解产业，目前实施房地产限购措施，除了影响房地产，也会影响到金融业。尤其是北京人口控制目标负担很重，再考虑环境、空气质量方面的问题，对其他产业的建设发展可能造成一定的影响。

  谨防高房价挤出效应

  前三季度统计数据还显示，京沪苏浙粤地区日益高涨的房价，对高技术制造业、科技产业也带来影响。

  数据显示，北京今年上半年的科技服务业增速为11.2%，前三季度为10.9%。上海今年上半年信息传输、软件和信息服务业增加值增速为16.5%，前三季度增速为15.1%。

  而事实上，一些高端服务业也受到高房价影响。北京航空航天大学自动化学院副院长段海滨在10月19日的2016北京自然科学界和社会科学界联席会议高峰论坛上表示，因为物价、房价持续上涨，激励制度并不能满足青年科技人才在城市安家立业的保障性需求，致使青年科技人才产生科研功利心理。所以很多青年科技人才选择“短平快”的项目。

  李伟认为，上海的金融业房地产业这些行业比重增加，主要是价格上涨导致的，实际产出增长并没有增长那么快。

  所以要重视这个问题。“不能单纯视制造业等被转移出去为经济产业结构升级的一个标志，这会使实体经济过早的失去发展的空间和增长潜力，导致实体经济萎缩。”李伟说。

  张贵祥认为，发达地区还是要进行产业升级，进行产业结构调整。关键是要协调发展，比如京沪房价高，对于一些低收入群体应该有保障房政策。

  另外很多产业也可放在周边，但是这需要通过交通建设的完善、优化产业布局等来解决。

  “目前坚持对房地产调控仍是有必要的。必须坚持这种调控。”张贵祥说。

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