而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠，对于新房则做得不是很多。外资行个贷经理表示，“不是我们不想做新房业务，而是开发商有指定合作的银行，与外资行合作的比较少，我们合作的开发商只有一、两家，不过，享受利率优惠无需任何条件。”

  汇丰银行个贷部负责人告诉本报记者：“在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折；150万元—200万元以下可以申请八五折；150万元以下没有折扣优惠，关于放款时间，完成抵押手续后的7个至8个工作日就可以放款”。

  购房者

  热情减退选择观望

  在“9·30”新政的严格管控之下，市场已经敏感地发生了转变，尤其是收紧购房首付比例及贷款以后，不少购房者热情减退，观望情绪开始加重。

  据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月的新低。

  伟业我爱我家的数据显示，10月份，除了自住型商品房外，各类新房的交易量均出现下滑。截至10月29日，公寓类产品在10月份的交易量为5100套，普通住宅成交2367套，较9月份分别下降了43.3%和48.8%；自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月份增加39.1%。另一方面，二手房成交也表现出降温趋势。北京全市二手住宅共网签19291套，较9月份下降了30.1%，10月份全月网签量从9月份的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳。成交量萎缩的同时，10月份北京楼市供应量也在萎缩。

  从多家机构的统计数据不难看出，新政对楼市的抑制作用已经明显显现，新房二手房成交双降：新房价格涨幅受到限制，二手房价格出现平稳。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，此轮大范围的收紧调控之后，不管是首付提升带来的购房压力的骤增，还是未来供地增多带来的市场预期的改变，都使得短期内购房意愿出现停滞。郭毅表示，对房企来说，一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱，因此也造成了10月份至今仅有10余项目新开盘的供应低迷现象。

　　某地产中介工作人员告诉《证券日报》记者，最近确实有部分客户因为资金原因暂缓购房计划。一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。

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