“受国家房地产调控政策影响，１０月份房企发行的公司债融资规模占比已下降约１５％。”上述投行负责人认为，随着新规出台，房企发债的规模将继续缩水。

  另外，深圳某基金公司分析师认为：“若按照新规执行，不少中小房企可能会被限制在发行名单之外，受到的影响最大。”

  在公司债全面收紧的同时，“业内再次感受到房企再融资大幅收紧。”一位业内人士表示，证监会对房企再融资态度全面谨慎，所有上市房企都将受到影响。

  ７月份，监管部门曾在一次会议上透露出房企再融资趋严的信号，并提出上市房企再融资募集资金不得用于补充流动资金和偿还银行贷款，不得用于购置土地。

  保监会要求险企自查不动产投资

  楼市的火热也令不少保险公司加大了投资力度，近期披露的三季报充分说明了这一点。

  季报显示，除了中国人寿，其余三家Ａ股上市的保险公司对房地产的投资均有不同程度增长。截至９月末，中国平安投资性房地产资产３６０．０９亿元，较上年末增长３０．９％；新华保险和太平洋保险投资性房地产的资产较上年末分别增长了４６．９％和１６．８％。

  除投资房地产公司股票或股权之外，不动产债权计划、不动产集合信托计划等，均是保险公司关注的与房地产相关的金融产品。据中国保险资产管理业协会统计的数据，仅２０１６年前９个月，２１家保险资产管理机构发起不动产债权投资计划５６个，注册规模达７９０．７８亿元。

  为防控风险，近日保监会下发行业内文件，规范险资的不动产投资行为，要求各类保险机构就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查，并于１１月１５日前将自查情况上报。

  中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼表示，银、证、保频频出台针对房企融资的监管政策，与近期资金“脱实向虚”现象有关。“部分一二线城市房价快速上涨，各路资金纷纷涌入楼市；而与此同时，实体经济贷款疲弱甚至出现月度负增长，资金‘脱实向虚’风险抬头，这关系到我国经济能否顺利转型。”

  近日召开的中央政治局会议提出，要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。

  实际上，房企融资政策一直都具有很强的周期性。每一轮房地产调控必然伴随着融资渠道的收紧。随着各类金融机构纷纷出手，此轮房地产融资又步入了一个收紧的通道。

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