国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日的发布会上也指出，从10月份的数据来看，调控政策在抑制房价过快上涨方面取得了初步成效，主要体现在10月上半月主要城市房价增速回落。

  按照大多数业内人士的观点，这也可以看做拐点的降临。一方面，随着银行层面对信贷的收紧，以及盛传石家庄、青岛、长沙等城市将加入限购，房地产调控从紧的基调已经确立；另一方面，即便排除政策因素，在连续多月升温之后，市场也将自发进入下行周期。

  房地产投资增速不会快速回落

  作为宏观经济重要指标的固定资产投资数据，呈现回升局面。今年前10月，全国固定资产投资（不含农户）484429亿元，同比增长8.3%，增速比前三季度加快0.1个百分点。占前者比重61.5%的民间固定资产投资，同比增长2.9%，增速加快0.4个百分点。且上述两个指标的增速已连续两个月出现回升。

  按照毛盛勇的说法，民间投资增速连续两个月在回升，这表明市场需求面有所改善，也表明市场内生动力有所增强。

  正如投资数据的升温，在宏观经济方面，他还表示，“10月份我国经济延续了三季度以来总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，积极的因素在继续增加。”

  在大部分业内人士看来，近期宏观经济持续改善，使得抑制房地产市场过热的政策能够从容地推出。这不仅印证了此前多城市出台调控政策的合理性，也说明未来的房地产政策基调已难有反转的可能。

  同策机构的观点指出，当前信贷需求结构性问题突出，而市场整体流动性相对充裕，预计未来一段时间货币政策将保持稳健，进一步向松调整空间和幅度有限。结合房地产市场调控政策来看，房地产调控政策收紧局面已经开始，未来有可能面临12个月以上的收紧期。

  与此同时，随着央行召集相关银行“喊话”，年末房贷也有收紧的趋势。

  同策机构认为，在管理层不断出手的情况下，各地限购的大幕渐次拉开，虚高的资产价格正在退潮。 从这点来看，未来房价或将呈下行趋势。

  中信建投的分析也指出，在10月调控政策密集出台的背景下，市场的短期成交压力将逐步加大，加之个贷首套房利率连续4个月持平，边际改善空间有限，预计四季度销售增速将加速回落。
  该机构还指出，房地产投资不会快速回落。考虑到去年四季度的低基数，投资增速甚至有继续回升可能，预计全年将维持在当前的水平左右。但在企业资金端和土地市场管控持续加强预期下，预计明年的投资增长将面临较大的压力。

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