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深圳叫停首付贷:仅3%的新房交易会受冲击?

2016年3月11日() | 打印内容 打印内容

  目前不少机构已暂停首付贷业务,然而事实上,首付贷的范围不止是一线城市。在一线城市收紧金融政策,二三四线城市加大杠杆的大背景下,暂停横跨全国的首付贷,是否会影响一些高库存的城市去库存?

  3月10日,记者在世联行P2P平台世联集金的散标系列中发现,仍有关于首付贷的项目在募集资金。虽然名为“家圆云贷XX家庭消费贷”,但在用途中指明是“用于刚需置业阶段,家庭现金流补充”。

  而且,这些借款人所在城市均位于三四线,如山东临沂、安徽合肥等地。查及过往标的,借款方的背景也大抵相同。

  这些标的借款期限3个月,年利率7.5%。借款金额最高可达7万元,大部分集中在3万元。这意味着,在一些房价较低的城市,二成首付、5倍杠杆,可以变成一成首付、10倍杠杆。

  由于没有首付贷大范围分布情况的数据,难以评估监管层的“喊停”效果。但是,首付贷利润相当高,比如过去两年世联行金融板块的毛利率均在50%左右,部分资金的利差达到两位数。

  这意味着,如果不在全国范围内喊停,这些首付贷产品将大概率流入风险较小的非一线城市。

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