具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部分为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。

  据客服介绍，该平台会组织团队进行现场考察并且评估，虽然目前不保证投资人收益，但是目前的几个项目收益都超过了30%，最高的甚至超过了70%。记者在该平台上看到，其宣称的一个项目收益率高达77%。

  记者查阅该平台资料发现，其前期的多个众筹项目，单个项目的募资额从数十万到一两百万元不等。

  另外一类活动在部分微信平台的“众筹”炒房模式，其门槛可以高达百万元。据羊城晚报此前报道，一个叫“×××创业社区”的微信平台发布信息称，投资100万起，由运作团队专门负责炒楼事宜。

  该平台负责人宣称炒楼运作团队不经手资金和产权，利润或亏损投资方、运作方均按七三分成。但在深圳地区业内人士看来，众筹买房的项目也和普通买房的风险类似，要承担房价的波动风险，而且由于是大家一起买，后续和处置问题会比较麻烦。

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