解决房地产市场的失衡问题，是2016年五大经济任务的主导环节。怎样化解房地产高库存，也成为今年经济金融政策需要发力的重要方向。

  “各个银行都是鼎力相助、都是主动作为，支持农民工进城买房。”两会期间，住建部部长陈政高在回答鼓励农民工进城购房举措时提到。可以肯定的是，农民工购房是去库存、稳投资的最大需求。

  种种迹象表明，在房地产去库存中，目前多家银行机构已经积极行动起来。

  去库存任务艰巨

  国家统计局数据显示，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。此外，2015年前11个月，我国新开工房屋140569万平方米。这意味在库存高企的情况下，新房仍将源源不断涌向市场。有专家预测，现房去库存化周期大概需要23个月，期房则需要4.5年来消化。

  今年以来，虽然北京等一线城市房地产市场销售火爆，但依然无法扭转全国房屋库存量大、消化慢的现实。

  全国工商联相关负责人就表示，我国已经基本达到户均一套房的水平，基本的住房需求已经满足，住房需求意愿有所降低。因此，相关政策对于市场的刺激作用趋弱。从市场供应看，库存不断加大，去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，其难度可想而知。

  高库存可能引发的银行信贷风险也让很多人关注。“6.72亿平方米的库存已经投入资金约40万亿元。扣除开发商自己投入的项目资本金之外，至少28万亿元是向债权人融资的，其中又有10多万亿元是向金融系统融资的。”全国政协委员张泓铭表示，“这些库存如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还；如果三五年内消化不力，部分中长期债务就开始无法偿还。显然，这会导致金融的系统性风险。”

??加大个贷支持力度

  陈政高日前介绍，农行推出的“农民安家贷”，今年1月份当月就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。

  春节前后，国家相关部门已经迅速出台了调整首付比例、降低购房契税和二手房营业税、简化公积金贷款手续等消化库存的优惠措施，同时进一步引导银行机构加大对个人住房贷款的支持力度。

  记者在采访中也了解到，除农行外，建行等多家银行机构也在加快对个人住房贷款的投放。

  仅以建行福建省分行为例。2015年，建行福建省分行投放358.5亿元个人住房贷款；2016年，该行继续加大福建区域个人住房贷款的投放力度，截至2016年2月22日，已累计投放近60亿元个人住房贷款。

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