此外，支持高成交量的背后是巨大的新增房源和客源。据数据显示，2016年一季度北京市二手住宅新增房源量环比上升30.5%，同比上涨49.8%;新增客源量环比上升18.1%，同比上涨35.5%。季度新增房、客源量均居于历史最高位，市场供需旺盛。另据链家研究院数据显示，2016年一季度，北京市二手住宅新增房客源比4.5，甚至低于2014年4季度，主要原因是二手房市场改善性需求的大幅上升，特别是“卖一买一”的换房需求占据主流。大量的换房客户也带动了这轮旺盛的供需。

  事实上，对于二手住宅市场来说，虽然5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的观望周期内市场成交规模缩小，为2016年以来的最低值，但是成交均价依旧没有下降，维持在4万元/平方米以上的范围。其中，在5月成交最低的时间内，成交均价却保持在40667元/平方米，环比上涨1.7%。

  对此，链家研究院认为，结构性因素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点。

  但更值得关注的是，目前二手房的议价空间正在增加。据了解，目前二手房市场新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但是涨幅在逐渐缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%，可见诚意出售的业主占比在增加，报价在逐渐向市场价靠拢。

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