二线城市房价涨幅扩大，也传染到土地市场。5月份，一二线热点城市出现“逢拍必出地王”的现象。由于一线城市供地有限，5月份69宗地王中，有56宗出现在二线城市。

  如合肥多宗地块溢价率超过200%，“包河区龙川路以北、关麓路以西”总价成交额达15.9亿元，溢价率高达350%，楼面价已经攀升到1.8万一平。受一线城市溢出作用影响，东莞“横沥镇半仙山村”总成交价为9.1亿元，溢价率为422%。

  与往年地王集中在一线城市不同，今年以来二线城市成为房企追逐焦点。一线城市如北京、上海供地面积、土地出让金额目前均为负增长。

  克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，强二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列，楼市量价走势仍将稳中有升；另一方 面，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多肉少”直接造成了强二线城 市逢土拍必出地王的尴尬局面。

  顾云昌表示，一线城市的限购政策遏制了购买力。二线城市如合肥，作为安徽省会城市，基建好于其他城市，产业结构相对合理，中部省份城镇化率相对较低，人口 导入较好，使得合肥房地产市场呈现出火爆场面。中部其他城市，如武汉、长沙、郑州等，由于地方政府此前供地量较大，房价相对平稳。

  调控政策或升级

  中原地产首席分析师张大伟表示，在部分二线城市已经出现了明显疯狂的土地市场。按照目前的这些地王土地价格，未来这些地王入市，需要未来房价至少上涨80%-100%。即使按照标杆房企拿地的平均价格，也需要未来两年一二线房价上涨50%以上。

  商品房售价，一般在楼面价基础上，加上建安成本、相关税费成本。建安成本中，各地人力成本差异较大，但建材成本相差不多。当前过高的楼面价，房企要获得盈利，业内多认为房产项目要往高端化、豪宅化发展。

  杨科伟表示，二线城市市场仍有待培育、价格也有上涨空间。当下大热的南京、苏州、武汉等市场产品线还相对单一，高品质产品也有着更多的差异化生存空间。

  不过，未来房价上涨80%-100%的可能性存疑。顾云昌表示，地王并不好拿，这段时间集中拿地的多为资金实力雄厚的央企国企，但溢价过高，房企后续能否 盈利还要打个问号。一线城市已经出现房价增幅趋缓、成交量下降等趋势。而且房价上涨过快，与地方政府调控方向相悖，调控政策可能会升级。

  比如，5月18日，苏州国土局出台“土地限价令”，对当时挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。5月28日，南京也效法推出了限价令，热门区域住宅地块设置最高限价，开发商举牌若超过最高限价，意味着土地流拍。

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