销售方面，在上海、深圳等地收紧政策后，商品房销售也有所降温。国家统计局数据，1~5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%， 增速比1~4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。从单月来看，5月商品房销售面积同比增速 24.25%，较4月的44.05%下滑了19.8个百分点;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%，下滑了23.04个百分点。

  严跃进认为，从后续市场数据看，如果购房者预期二线城市会收紧购房政策，那么可能在6月份依然会积极购房。

  另外，在商品房去库存方面，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中住宅待售面积减少721万平方米。

  盛来运：关注“地王”现象

  尽管房企开发投资趋于谨慎，但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示，尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑，但是今年来下滑幅度已从 去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时，5月份，土地成交价款增速也转负为正，从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长 4.7%，达到2295亿元。

  在严跃进看来，上述现象得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金相对宽裕，部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。

  在土地市场活跃的同时，在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市，近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。

  对此，盛来运表示，从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%，以及土地成交价款同比增长4.7%来看，“这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况”。

  但是，盛来运也认为，房地产这种“地王”现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。

  对于“地王”现象接下来可能的趋势，严跃进也对《每日经济新闻》记者表示，“目前房企公司债的审核程度会趋严，相关利率也会上升，这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低”。

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