热销项目全部位于五环外

  在中原地产市场研究部发布的本月北京商品住宅成交套数排行榜中，截至今年6月21日，在本月北京商品住宅市场中，尚 壹號、林肯公园、空港国际以1348套、915套、463套的成交套数名列三甲，这三个项目推出的都是商住产品。第4至10名，则由旭辉E天地、龙熙旭辉6號院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在内的7个项目囊括，成交套数集中在389套至260套之间。

  北京晨报记者注意到，此份排行榜上的10个热销项目的成交均价都不足4.5万元/平方米，其中东亚华欣湾的成交均价最低，仅为15517万元/平方米;中海金玺公馆的成交均价最高，为44143万元/平方米。而且10个热销项目全部位于五环外。

  据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍说，“北京新盘供应主要集中在五环以外。这与北京土地的供应变化情况有关，近两年来北京四环以内可开发土地越来越稀 缺，新增出让的土地大多集中在五环以外，导致新盘供应的分布越来越远，从四环延伸到了五环外。与城里一套高端住宅总价上千万元相比，目前北京五环外的商品 住宅成交均价在4.5万元/平方米以下，是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”

  “从去年至今年6月21日，北京经营性土地成交楼面价3万元/平方米以上地块有33宗，主要分布在五环以外。未来两到三年，随着这些地块陆续上市，北京五环以外的商品住宅价格将直奔6万元/平方米。”靳瑞欣说。

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