专家观点：

  房屋租售比一直在下降

  南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示，南京房租涨不上去主要有两个原因：一是南京外来人口少，一年才增加了19000多人， 租房需求不够旺盛；二是南京租赁供给宽裕，特别是保障房项目陆续建设，很多拆迁户手持多套住宅，大量房源进入租赁市场。

  “南京的外来人口中，高收入人群还是偏少，所以南京不像北京、上海，房租价格动辄一两万，也不愁租不出去，所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说，南京房屋租售比一直在下降，而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。

  2016年6月南京各区租金排行

  排名 区划 均单价 环比上月 同比上年 (元/月·m2)

  1 雨花台区 31.32 +8.67% +9.28%

  2 建邺区 46.41 +6.34% +8.43%

  3 浦口区 21.09 +2.15% +7.53%

  4 六合区 15.94 +2.91% +7.27%

  5 栖霞区 30.94 +6.87% +4.78%

  6 江宁区 28.85 +2.30% +3.03%

  7 秦淮区 39.61 +5.13% +2.62%

  8 溧水区 14.91 +3.86% +0.44%

  9 鼓楼区 44.87 +3.31% -0.37%

  10 玄武区 41.65 +6.05% -3.74%

  11 高淳区 13.34 +1.53% -9.88%

上篇：

下篇：