亚豪机构市场总监郭毅则认为，当前的地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。宅地供应极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。受此影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

  “北京市场上可供开发的土地将越来越少，且越来越远郊化，土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市常态。”业内专家认为，国家与地方国土部门着力控制北京的土地供应节奏，更谨慎的住宅用地成交将更常见。

  从今年出让的7宗住宅土地的区位分布来看，仅有一宗位于“城六区”的朝阳区，其余分布在大兴、昌平、门头沟、顺义、延庆等远郊区县。

  基于这样的土地供应量与供应土地区位分布特征，不少业内人士表示，北京市房地产市场已经呈现出楼市远郊化与“内城高端化”的趋势。

  五环已经成为北京高端物业的分界线。数据统计显示，2015年五环内平均单套成交额为800万，而在今年过去的前7个月里，北京五环内商品房单套平均成交额 已经达到998万，这也是历史上第一次北京五环内全面趋近千万俱乐部，这也宣告北京内城的豪宅化时代或将到来。中骏集团7月28日在北京推出的北二环德胜 门“中骏天辰”项目，就有地产人士分析，其单价极有可能攀升至20万元/平方米以上。

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