对于各地频现的“地王”现象，有著名人士指出，成为“地王”的开发商，其实不过是被地方政府牵线的木偶而已，甚至其背后的银行，也一样。

  这话固然没错，但是，笔者要说的是，开发商也好，银行也罢，他们远不是房地产这个击鼓传花游戏中的唯一木偶，真正的也是最大的木偶还在后边。与最后的木偶相比，开发商和银行即便他们是木偶，也不是完全被动的木偶。

  为什么这样说?不妨看一看最大的开发商方面能将游戏玩都什么程度——

  以巨头恒大集团为例，该集团最新发布的数据显示，今年上半年，其土地储备建筑面积达到1.68亿平方米，累计平均成本为人民币1302元/平方米。

  1302元/平方米的平均地价，对于生活在大城市里的人们来说，可能有点意外，怎么这么低?这是因为恒大集团在在全国175个城市拿地的平均价，其中包含许多中小城市，平均下来就很不起眼了。

  关键是盖房后的销售价格。该集团公布，今年上半年销售面积是1660.5万平方米，而销售额是1417.8亿元，折算平均每平方米售价是8538元。地价在房价中的比重还不到20%。

  据报道，今年上半年，恒大集团拿地规模全国最大，在全国各地共拿了80多个项目，总共花了800亿元，规划建筑面积4236万平方米，平均拿地成本是1994元/平方米。似乎比以前的拿地成本高了不少，但是因为项目主要分布在包括北京、广州等一线城市和南京、成都、济南等省会级城市，平均地价较以往明 显上升。但是，这些地方的房价则更高。

  如果参照北京平均5万元以上的平均房屋销售价，以及全国省会城市不下2万元的均价，恒大1994元/平方米的拿地价格，看来更便宜了，只会更加低于20%。

  营业额与销售额的比例，显示开发商售房后赚取的差价。根据该集团公布的数据，今年上半年其房地产核心业务营业额是875亿元，相对于1417.8亿元的销售额而言，比例高达61.7%。

  其他几家大型放房企，比如万科、中海、碧桂园、保利、绿地等等，营业额也都不逊色，几乎都接近、达到或超过销售额的一半。

  虽然只是管豹一测，已经能知晓一二。房价如此之高，一直听到的开发商的解释是“地价高”。其实土地成本不足两成。一流的开发商已经将最大化的利润空间展示出来了。

  螳螂捕蝉，黄雀在后。开发商这么一转手，获利空间如此之大，似乎很让人惊讶，至少比起实业赚钱。其实，“耗子拉木锨，大头在后边”，其身后的银行享受其利的份额，比开发商更大。

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