数据显示，8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新，广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示，仅8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地达46宗。

  林峰说：“我们针对二线城市购房目的做过调查统计，发现大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱，自用或租赁的属性越来越弱。因此，对地方政府来说，抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。”

  从央行近日发布的信贷数据上亦可看出，加杠杆投资房地产现象依然存在。8月当月，人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。其中，以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款增加5286亿元，占当月人民币总贷款的55.7%。统计局数据也显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款高达1.54万亿元，增长52.2%。

  “去库存效果非常明显”，未来调控应关注高杠杆和泡沫风险

  国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米。

  国家统计局新闻发言人盛来运指出，今年以来，房地产去库存成效非常明显。“此轮住宅价格上涨较多、销售情况较好，有利于去库存，数据也出现了积极变化。目前商品房库存已出现连续6个月下降，累计减少3000万平方米左右。”

  在去库存效果日益显现的情况下，专家指出，政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作，防止房价泡沫扩大化为主要目标。

  从8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来，又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求，以控制房价过快上涨。专家认为，这种“定点”“定向”的调控方式势必对猛增的房贷，特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。

  展望后市，中原地产认为，目前市场购买力透支迹象逐渐开始显现，随着优质房源的缩减，短期或出现价格博弈。四季度各地或减少推地，没有高价地的预期，市场情绪也会得到“冷却”。

  盛来运表示：“在限购、限贷政策的作用下，前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”

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