北京市场库存骤减

  在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。楼市进入9月，火气更旺。

  9月21日，记者统计市场机构二手房成交数据发现，截至9月20日，9月北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。

  另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。

  实际上，这轮涨势从8月已经蔓延。北京市场8月的统计数据显示，北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。

  张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高点。

  此外，截至8月底，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。

  青岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最显著的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都出现普遍 上涨。房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房投资投机 者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。

  调控加码

  不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也使得政府试图通过加杠杆来促进去库存计划陷入困局。

  根据国家统计局公布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。

  张大伟称，2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市 刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

  张大伟认为，单独看数据花费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，并非雨露均沾，实际只去了少数的一二线城市。

  但目前看，加杠杆只导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

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