对此，麦田房产表示，尽管房源放量明显增多，但是新增需求还是比较低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。鉴于此，麦田房产认为，尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况来看，整体来说，目前的市场整体还是处在胶着状态，除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户还是在观望，真实愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

麦田房产分析认为，鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下，预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。

上篇：

下篇：