同时，另一个观察市场走向的重要指标——租金亦呈现节节攀升的态势。美联住宅部行政总裁布少明指出：“美国将于本周三再次议息，加息机会甚高。但是，由于香港本地银行结余仍然高企，未必跟随加息。更重要的是，目前香港的租金回报仍然高于按揭利率。今年前十个月的租金升幅为6%，空置率较低，各类型住宅单位的租金回报率均在2.4%-2.8%左右，高于目前按揭率的2.15%。”

此外，近年来，香港掀起了一股父母帮助子女买楼的热潮。这波购买力不可小觑，根据去年中期人口统计，香港共有近62万户家庭住户已经偿还其住宅按揭贷款，其中年龄50岁以上的有近46万人。“这批住户财政充裕，一旦子女有置业需要，可以在财力上给予充分支持，从而成为未来楼市持续上升的重要力量。”布少明坦言。

内地开发商买地中标率达67%

香港楼市成交畅旺，各大开发商积极买地，多幅地皮以高价成交。

“楼市向好，开发商投地态度积极，特区政府亦推出多幅极受市场欢迎的市区优质地皮，除了本地大型开发商以外，内地财团参与度与日俱增，带动地价稳步上扬。2017/18年度住宅供应已在前两个季度达到1.8万个单位的目标，属近年来罕见。”美联测量师行董事林子彬坦言。

数据显示，香港特区政府政府2017/18年度首两季度卖地为例，共推出6块地皮，内地开发商参与了所有地皮的竞标，并成功中标其中4幅地皮，中标率达到67％。相比之下，2012/13年度，2013/14年度他们在香港政府卖地中的中标率仅为2%、3%。

“内地开发商逐渐对香港房地产市场熟悉，持续增加土地储备。他们的目标是寻找一些市区传统豪宅或者新界低密度豪宅的地皮，具有一定的发展规模，靠近轨道交通，配套设施较好。然而，商业地皮由于资金周转需时较长，内地开发商兴趣不大。”林子彬表示。

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