上百城250余次调控为了啥？

业界声音：“落实长效机制，平衡发展”

不只是北京，对于全国楼市来说，2017年都可称之为调控之年。

据中原地产研究中心统计，截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

政策作用下，房地产市场预期逐渐扭转，记者梳理国家统计局发布的70城房价数据发现，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；平稳度过“金九银十”，11个热点城市新房价格跌回一年前，市场分化日趋明显。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点，“市场过热、过冷同时存在，在以往调控中比较少见，这也导致调控方法必须改进，实施精准调控、因城施策。”

随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。

一方面，不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源；另一方面，在需求端寻求创新，购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

层出不穷的措施，目的只有一个。顾云昌说，楼市调控最终目的就是实现平衡发展。

张波也认为，2017年楼市围绕“真正落实长效机制”启动了调控组合拳，而根本目的就是构建房地产阶梯型消费，解决高房价与高库存区域间不平衡发展的问题。

房价降 租金也降？

90后北漂：“找个靠谱房东更重要”

换房装修的空档期，身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验，她才知道，原来租房市场冒出了不少新花样。

首先租赁平台多了。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。

不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。

谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。

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