京沪冰火两重天

  上海政府这回来真的了。“越限越火”的现象没有出现在上海的商住市场上。

  卢文曦跟法治周末记者分享了整个上海市场以及闵行两区商住房的成交数据。

  “上海在整个2016年房地产市场成交套数为10.9万套，其中3.5万套是商住房为主的类住宅，类住宅占比超过30%；今年前两个月，上海市场总成交套数为6046套，其中类住宅是765套，类住宅占比12.65%。”卢文曦说。

  具体到这次整改的试点区域闵行区，卢文曦说，今年1月份，闵行区成交类住宅211套，成交面积在35299平方米，均价为6.4万元/平方米，到2月份，数据已经出现断崖式下跌，成交套数111套，成交面积15108套，均价也出现下滑，为5.1万元/平方米。

  整改实锤出现了切切实实的效果，闵行区的类住宅项目从成交量和成交单价上都出现了大幅下滑。

  目前在政策层面尚处于平静期的北京市场，市场仍然火热，其中开发商对购房者的态度就是很好的证明。

  3月2日，在万科天地售楼处，当记者要求看样板间时，销售称没有样板间；当记者希望看看宣传资料时，销售亦称没有宣传资料。

  万科天地的销售人员只用一台平板电脑，向记者展示了万科天地在售房屋的户型图，户型图显示，项目层高为4.2米，有独立卫生间和厨房。

  在恒大未来城的售楼处，销售人员带记者看了样板间后，并未像普通的售楼处销售一样，强烈要求看房者留下联系方式。

  该恒大未来城销售称，该项目去年单价在每平方米3万多元，今年单价破5万元，主要是受大兴新城的规划以及大兴新机场建设的影响。

  而在泰禾中央广场售楼处，虽然该项目有样板间，但是销售人员并不亲自带看，在听闻记者对项目地理位置较为熟悉之后说：“样板间出门左转，您自己去看。”

  该项目的样板间在泰禾中央广场的实体项目中，离售楼处约300米，途中需要穿过堆着许多施工垃圾的工地，销售似乎并不担心这样的环境以及不亲自带看的做法，会影响购房人的意愿。

  北京商改住比例较高

  在万科天地售楼处的进门处，竖着两个易拉宝，一个是购房提示，一个是致小区业主的一封信，落款均为大兴区住房和城乡建设委员会。

  购房提示中有这样的内容：“您欲购买的商品房宗地规划用途是商业金融办公用地，该项目开发商将严格落实宗地规划用途，所售房屋不属于住宅性质。按照市住建委等五部门《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》文件规定，开发企业在销售前应明示房屋的规划用途，告知您应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途。”

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