受累广州外溢客

  佛山对限购并不陌生，过去的市场反应和表现依然具有参照意义。

  2011年3月18日，佛山出台住房限购令，成为继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是全国首个实施住房限购令的地级市。限购出台后，佛山楼市成交如飞流直下，接近“腰斩”。因成交持续萧条，2014年8月7日，佛山宣布松绑限购。至2015年5月1日，佛山才全面取消住房限购政策。

  不过，六年前后的两轮调控政策不尽相同。3月24日出台的新政明确，“在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策”，但除这些区域外，佛山其他地方不受限。而2011年的佛山调控政策却表明，“实施市行政区域内住房限购措施”，即全面受限。

  如上文所述，佛山本轮差别化的调控大刀主要落在临广州片区。近年来，在广佛同城的加速融合下，不少广州上班族望广州房价而生畏，退到“后花园”佛山购房。

  潘育成告诉第一财经，“据佛山住建局统计数据，目前佛山市场中，本地购房者占比约三至四成，而来自广州的购房者占比高达六至七成，在这六至七成中有近八成的购房用途是自住，投资的比例其实并不高。”

  轨道交通使双城生活成为可能，在楼市政策放松时，这个群体得以壮大。乘坐广州地铁1号线在西朗换线到广佛线，第四个站是金融高新区、第五个站是千灯湖、第七个站便是南桂路、第八个站是桂城，这些站点周边楼盘成为广州人生活在佛山的集居地。

  在广州天河上班的程序员泽洪便在南桂路地铁站附近买下人生中的第一套房。他告诉第一财经，2015年底换工作，却因此中断了社保而且无法补缴，此时他离广州三年社保期满只差两个月。失去了广州购房资格后，泽洪不想多等三年，于是转战佛山，在地铁站沿线看房，首付范围确定后，交通是他首要的考虑因素。据悉，泽洪现在将佛山房产放租，但如果过几年还是没能在广州买房，会把佛山的房子拿回来自住。数据显示，泽洪去年以135万元成交的房子，如今已经市值200万元，涨幅惊人。

  在一定层面上看，投资兼自住的佛山临广州片区的房产购置是不少广州白领能靠自己打拼、不需啃老就能触及的目标，但3月24日新政的出台把这道大门关上了，且暂无再开放日期。

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