住宅供需

  新增供应低于成交 全市库存降至3个月

  在住宅分区域限购以及3月份的异地购房门槛提高等调控政策下，今年一季度佛山住宅市场成交面积出现回落。降至去年以来的最低位。

  佛山市住建局发布的数据显示，今年一季度佛山全市商品住宅成交面积约为338万平方米，同比减少13%，环比减少31%。整体成交均价10085元/平方米，同比去年一季度有16%的增幅，环比去年第四季度基本持平。

  比成交面积跌幅更大的，是今年一季度的新增供应。也就是说，在整体成交规模收窄的同时，供应量缩水更加明显。

  数据显示，今年一季度全市商品住宅新增供应176万平方米，比去年同期减少26%，而相比于供需火热的去年第四季度更是大幅下降了57%。

  前三个月供需同步降温，且供应仍旧低于成交，在这一背景下，截止到3月份，全市住宅库存量下降至491万平方米。比2016年底652.27万平方米的库存进一步下降。按照近一年的销售速度，在无新增的情况下以上库存只需要3 .17个月就卖完。

  房贷

  个人购房贷款增速回落

  权威数据显示，截止到今年3月底，佛山房地产贷款余额3717.91亿元，同比增长36.6%。其中，购房贷款余额达到了2945.4亿元，同比增长46.8%。

  不过，尽管贷款余额增加明显，但是今年一季度购房贷款的月增量，相对于去年二三季度的高峰期下降了不少。个人购房贷款的增速开始出现回落。

  数据显示，今年1-3月份，佛山金融机构共发放首套房住房贷款3.14万笔，同比去年一季度减少了大约1800笔，同比下降了5.4%。

  据南都记者了解，与购房贷款的月增量的趋势相似，首套房贷的发放规模，在去年9月份前后达到高峰，去年住宅限购重启之后，11月开始出现下降趋势，今年1-3月份的首套房贷发放量，仅高于去年2月，达到近一年的相对低位。

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