与此同时，北京楼市政策趋严和成交量的下降，也对房屋中介造成一定程度的打击，部分中介也陆续关闭了一些门店。

  链家方面表示，“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作，目的是优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，关闭了一些门店，包括原来经营商办房业务为主的，也包括一些‘开墙打洞’的底商作为店铺和一些学区的门店。”

  调控加码 楼市降温

  事实上，此次北京楼市调控政策的层层加码，楼市已显著降温。

  司智认为，“从市场表现来看，现在房价过快上涨的势头已经被压制住。本轮调控的最主要目的是以稳定为主，现在已经达到目的。”

  但未来政策是否还会继续收紧，则有售楼员对中国证券报记者说，“听闻5月底北京房贷利率有可能会继续上调，首套房上调10%、二套房上调20%。”

  在夏丹看来，房贷有继续收紧的趋势。除了银行房贷利率折扣越来越少，甚至首套房的基准利率也有可能上浮。还有一个因素需要考虑，实际上，市场基准利率正处在缓慢提升的状态。但从另一方面来看，当下政策已经非常“紧”。在二套房首付比例非常高的情况下，杠杆率已经很低，因此，房贷继续收紧影响并不会特别直接，更多是在影响市场预期和信心上。

  “以租代售”或成新模式

  另外，在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后，实际上开发商的日子也不好过。从土地市场来看，也有一个现象值得关注。

  有售楼员称，“现在拍地，开发商开始都在竞自持面积，这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”

  中原地产首席分析师张大伟表示，“到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这7宗地合计购地资金351.73亿。如果按照正常开发的节奏看，土地资金占50%，整体货值700亿的投资标的物被冰冻。其中有4宗为70%持有型，也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。”

  实际上，住建委日前就已通知，为确保企业自持商品住房切实用于出租，构建购租并举的住房供应体系，市住房城乡建设委会同市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。

  土拍规则的变化，也意味着构建购租并举的住房供应体系已在加快推进中。严跃进表示，自持有助于后续租赁型房源的增加，从实际情况看，利好对地价和房价的把控。另外，这也有助于房企后续积极寻找新的物业投资机会。

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