张大伟表示，随着固定理财收益年化资金成本接近4.1%，叠加了管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。“所以将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%，北京作为全国调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。”

张大伟认为，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

■ 讲述

部分银行已无贷可放

记者通过浦发银行客服电话联系上北京丰台支行的工作人员，其表示，不接受新的房贷了，因为没有额度，新的额度要等分行（通知）。

“3·17新政后，我们基本就没有房贷额度了，其间几乎暂停房贷业务，目前除了将首套房贷利率上浮20%之外，不接受新的房贷。”昨日，浦发银行某支行信贷经理李明（化名）对新京报记者表示。

信贷员：目前没额度

为何没有了贷款额度呢？李明说，还是楼市新政和监管所致。去年以来，楼市疯狂异动，买房潮带动了房贷激增。

这一疯狂势头在去年底引起高层关注，并喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，试图让非理性楼市冷静下来。而在此之前的11月初，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

多家银行内部人士透露，今年初，北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。

“这意味着什么？今年的房贷总额度肯定骤降。2016年之前的正常水平为每年20多亿元，今年前3个月已经超过30亿元了，接下来肯定没额度了。”李明说，今年初房价飙升，购房者贷款总额增加，平常的20亿额度早就用完了。

“去年敞开了做，房贷市场井喷；今年小心翼翼地做，目前几乎没有额度了。”李明说，银行放贷要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率。如果客户能接受利率上浮，那么放款速度会加快，否则就要漫长地等待。

中介：停止与部分银行合作

“目前大型银行有额度，但放款比较慢；而小银行因为没有额度或者额度不足，放款更慢。”北京南三环一我爱我家网点的中介曹先生表示，目前购房者过户后，在大型银行走房贷需要审批两个月左右，小型银行则需要三个月甚至更久。

中关村地区一链家中介李先生表示，其网点所合作的银行额度均充足，但因相关部门管控严格，房贷速度较慢。“过完户需要三个月到半年，最快三个月。”李先生说，因组合贷房贷速度较商贷快，不少购房者选择组合贷。

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