据深圳中原研究中心数据，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累计成交1683套，成交均价54277元/平方米，二手住宅累计成交2991套，成交均价52652元/平方米。

市场逻辑或已经改变

作为四个一线城市之一，在房地产业发展上，深圳称得上身经百战。深圳房地产市场对政策极敏感，去年“银十”期间出台的“深八条”对市场的影响仍未散去。

在这样的市场中穿行，最紧要是稳。房价是调控效果最直接的体现，从去年10月至今年8月，深圳新房均价已连跌11个月，但跌幅是每月数十元(不足1个百分点)。

相比调控，近两个月来，深圳市场更多精力在于关注、讨论租赁政策带来的影响上。

8月28日晚，深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)推进住房租赁市场工作，拉开深圳响应国家探索建立“租售并举”机制的序幕。

上述文件显示，深圳将在“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。另外，深圳计划于2017年底前筹建3～5家国有住房租赁企业，这数家企业的任务是在“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，还要收储不低于10万套房源。

最新消息是，2017年9月13日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司正式挂牌，该公司为深圳市市属国有住房租赁专营企业，将通过市场化运作，打造专业化、规模化、规范化住房租赁平台。

深圳被公认为是国内最开放的城市，有一句有名的口号：来了就是深圳人。然而新深圳人落地后，首先面临高昂的房价、只涨不跌的房租所带来的居住问题。

深圳房博会期间，由深圳长租公寓租赁平台合屋举办的“进击的租赁时代”论坛吸引了深圳业内的广泛关注。论坛上，深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，租赁市场的发展可以为刚需解决住房问题。

调控作用于中短期内，主要是为避免过度投机及由此导致的收入不平等的社会问题，而深圳市政府希望在市场之外，通过政府的干预，建立一套长效机制来引导房价平稳发展，发展长期公共租赁住房被认为是解决供给侧改革的重要措施之一。

相比调控，住房租赁发展的影响相对缓慢，但持久，也有可能带来住房体系的质的改变。不只是购房者，这也是房企共同思考的命题，也能解释为何房企明知布局长租公寓会带来阶段性的亏损也要进场。

如何评价今年深圳“金九”的表现，第一财经采访的一名从事房地产大宗交易的投资人士表示：“不要用旧眼光来看待变化中的市场。”

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