南都楼市大数据盘点2017楼面地价

2017年，佛山最高楼面地价的镇街/区域增加至14个，其中多个新晋“万字头”地块，是由“新面孔”房企拿下。另一方面，西樵、高明、南庄、容桂等新兴区域的土地价格上升最明显。佛山各个板块之间的土地价格差异，在2017年逐渐缩小。

最高楼面地价“万元户”增多

刚刚过去的2017年，最高楼面地价的“万元户”板块队伍也在慢慢发展变大。

数据显示，2017年底，佛山已经有14个镇街/区域的最高楼面地价迈过了万字头。从五区的范围看，顺德最高楼面地价的“万元户”数目为8个，领先于各区域，除了均安和龙江镇街，其余镇街最高楼面地价均突破万元大关；在2016年北滘、大良和陈村3个镇街的基础上，新添了乐从、勒流、伦教、容桂和杏坛等5个镇街/区域。

同时，禅城南庄、石湾、张槎、祖庙，南海的桂城、里水等镇街/区域的最高楼面地价均超过了万元。与2016年最高楼面地价过万的镇街/区域数目为6个相比，总数有所增加。

从2017最高楼面地价榜单来看，拿地房企出现了不少新面孔。包括世茂、华发、中交电建在内，不少房企首进佛山并拿下多个新晋“万字头”地块。

西樵高明地价增幅最明显

在南都记者2016年底进行的土地价格统计中，当时土地市场的价格洼地的西樵和高明，土地成交单价水平尚在1000-3000多元/平方米，高明更是以2032元/平方米的楼面价成为各个板块最低水平。

2017年随着佛山限购政策的进一步完善和收紧，不限购区域的市场关注度也有所增加。高明西江新城出让的约2.5万㎡商住地，在经过5个多小时竞价后，被深圳市颐盛投资有限公司以最高限价44750.3万元+3000㎡配建竞得。这也是高明首个配建人才住房项目，除配建人才住房部分，折合楼面价达6578元/平方米，最高楼面地价约为前一年的3倍。

同样在一年多时间，土地价格增幅较为明显的还有南海西樵板块。刷新片区最高楼面价纪录的国瑞地块以9396元/平方米成交，最高楼面地价从“2”字头水平，接近“万元户”。

此外，桂城依然是价格高地，土地成交的最高楼面地价领先各板块的是越秀地块，最高楼面价达18401元/平方米。禅城南庄、张槎，南海里水等区域，土地成交的最高楼面地价一年多时间也有不同程度地增长。

调控之下：“天花板”区域价格被抑制

虽然多个镇街楼面地价有所增长，但在增加拍地条件和政府的调控之下，佛山土地市场整体保持平稳。狮山、龙江等板块土地价格增幅不大，禅城石湾、南海大沥等部分镇街/区域甚至控制在了2016年最高价格以下水平。

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