限竞房是否好卖还与产品设计直接相关。

一位地产代理机构人士分析，当前楼市90平方米小三居产品完全占据市场主流，导致各家项目户型设计雷同，产品供应单调，甚至有些设计过时的产品也入市销售。但消费者对此无疑会用脚投票。例如本次抢手的佑安府也有30套房源未能实现销售，其中要么是户型面积过小的一居，要么是存在缺陷设计的刀把户型。而当前市场上销售看好的项目基本上是实现了通透、全明等元素，且规避了同质化的创新型设计。

促销未必奏效

截止到今天，北京限竞房地块合计入市80个，配建限竞房面积合计773.55万平方米。面对限竞房供应井喷，后续开发商面临的销售难度会越来越大。

值得注意的是，当前许多楼盘优惠力度都很大。但通过价格杠杆来撬动市场的策略也并非适合所有限竞房项目。

中原地产首席分析师张大伟分析，从当初拿地成本上看，目前市场上在售项目溢价率在20%-40%项目有17个，溢价率在10%-20%有14个，24个项目溢价率则在10%以内，而溢价率在40%以上的地块未来降价空间有限。总体而言，如果不能实现快速去化，溢价率超20%的地块大部分都有亏损或者接近亏损的可能性。一些集中供应的板块，如亦庄、北七家、魏善庄等区域随着时间的推移可能面临更多压力。

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