而2018年一季报数据也验证目前高周转仍然带给房企高业绩。

万科一季度实现营业收入308.26亿元，同比增长65.83%；实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，同比增长28.68%。碧桂园发布2018年一季度销售1878.4亿元，同比增长25%。中国恒大一季度销售金额约达人民币1618.7亿元，同比增长51.38%。

申银万国证券首席分析师王胜研究报告认为，2017年房地产销售、行业集中度、房企规模扩张三大超预期，2018年一季度上市房企结算营业利润，净利润及归属净利润均录得较大的增长，2018年预计营收、业绩双增长，房地产板块业绩确定性高。

业绩仍然高歌，“房住不炒”的调控主基调则仍未改变。

3月下旬以来，各地房地产市场掀起新一轮调控热潮，据不完全统计，已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

“2018-2020年之间，为房企转型和布局的最后窗口期。随着‘两会’后国家现代化治理体系搭建完成，同时考虑到房地产行业利润率持续下滑、市场供需逆转，房企当把握好当前转型布局的最后窗口期，积极调整转型策略。”张宏伟坦言。

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