下半年房地产投资恐承压

同比口径下地产开工和拿地较强，更多是去年7~8月淡季低基数影响，而7月土地市场成交实际已经转淡。

杨畅也指出，7月商品房销售面积、住宅销售面积均为今年以来的次低值。房屋新开工面积和住宅新开工面积，均低于5月水平。短期来看，房地产市场出现降温迹象。

李超认为，受国家对房地产调控较严、棚改货币化安置比例下调等因素影响，地产企业资金依旧承压，销售端继续改善空间有限。预计未来房地产投资增速可能平缓回落。

从1~7月房地产开发企业到位资金方面数据来看，1~7月国内贷款呈现下滑，自筹资金和定金及预收款成为重要支撑。

数据显示，1~7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1~6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。

不过，赵伟认为，7月中旬，银保监会和央行鼓励银行加大信贷投放力度、窗口指导支持低评级债券，资管新规、理财新规等政策文件降低过渡期非标投资难度等，有助于推动市场风险偏好的修复，进而提振包括房地产债券在内的信用债市场。

7月，包括房地产债券在内的公司债平均发行利率已经明显回落，或有利于地产商债券融资的修复。在当前货币环境下，大中型房企资金来源或将边际改善，有利于行业集中度的进一步提升。

但他同时指出，今年5月前后住建部约谈12城以来，新一轮地产调控政策密集出台。7月，中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，8月7日，住建部也召开部分城市房地产工作座谈会，表示对楼市调控不力的城市坚决问责。综合考虑政策导向以及近期地方调控措施来看，房地产严调控趋势并未改变，下半年房地产投资或仍将承压。

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