宋丁认为，近年来房地产租赁市场供给侧改革力度很大，万科碧桂园等房企进军长租公寓，大规模拿房改造推高房源成本，必然反映到租金价格上就是“涨租”。“房企以长租公寓的身份介入租赁市场所造成影响并不由其进入比例而决定，品牌房企介入长租公寓市场本身所释放的信号所带来的影响是最重要的”。

面积

从面积上来看，上半年60-90㎡的刚需产品成交占比49%，较上年提升1%。45-60㎡户型占比也提升2%，中小户型越来越受到欢迎。90㎡以上大户型成交占比逐年下滑，目前90-144㎡占比只有17%。

户型

从户型上来看，1房小户型的成交占比较去年小幅上升至16%。2房刚需户型平稳提升，占比为36%，超越3房户型成为成交占比最高的户型。

商业(含公寓)

上半年全市商业(含公寓)供应面积18.46万㎡，成交面积27.54万㎡，成交均价58386元/㎡，环比下跌7.28%，同比上涨4.55%。从各区来看，罗湖均价最高，为122，000元/㎡。

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