今年“金九”开局成色不足，而上周东莞楼市也不出所料，依然延续了此前的“凉意”。受楼市调控政策的影响，开发商放慢了推货的脚步。合富研究院数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅531套，环比大幅减少。值得注意的是，上周东莞住宅网签约900套，远远超出新增住宅供应量。可见，在楼市调控政策收紧的背景下，开发商推货意愿不强，当前东莞楼市供应仍然偏紧。可以说，今年“金九”供应同比大幅萎缩是大概率事件。面临去化难题，不少楼盘频频下调备案价，采取低开策略以价换量。甚至不少业内人士坦言，今年“金九银十”很难有较大的起色。

推货速度放缓

供应仍然偏紧

经过九月第一周的试探，开发商继续放慢推货的步伐。上周东莞新建商品住宅供应仅531套，环比减少56%，与九月开局相比缩减一半。从9月前半月情况来看，累计供应1751套、网签1881套。供应量下滑，网签量逆势回升，而且高于新增供应。和以往不同的是，在这些推新货的楼盘当中，本土房企表现亮眼。位于石碣的达鑫江滨新城，在9月15日已正式开放样板房，希望借助“金九银十”冲刺一把；与此同时，丰华珑远翠珑湾也进行了房价备案，预计在“金九”面市。但“没有对比，就没用伤害”，去年9月全月，东莞新建商品住宅供应近100万平方米。很显然，今年“金九”难以再延续往年的热闹。

在住宅供应整体放缓的情况下，泛城区楼盘开始闻风而动，积极推出新货。南都记者了解到，在城区土地供应持续紧缺，新增住宅供应量严重不足的情况下，中心城区刚需家庭开始外溢至泛城区区域。因此，在“金九”期间进入市场的泛城区楼盘，备受中心城区购房者的关注。且随着刚需购房者比例不断上升，楼盘多推出满足刚需和改善型需求为主的三房、四房产品。

厚街麻涌住宅供应量上升

区域分化明显

在开发商普遍推货意愿不强的情况下，厚街和麻涌这两个镇街的住宅供应量却大幅增加。上周东莞新增531套住房供应，厚街和麻涌占到了上周新增供应量的7成。在9月前半月供应中，常平、寮步、长安和厚街占总供应8成比例。从九月前半月楼市的表现来看，区域分化明显。开发商受政策影响，推货意愿不强，也是造成住宅供应区域分化的一大重要因素。

在网签量方面，上周麻涌、万江和虎门排名前三。其中麻涌成交169套，占比19%；而9月前半月，虎门、万江、高埗和麻涌网签量突出，四区域全市占比达42%。记者了解到，麻涌主要依靠碧桂园信鸿铜雀台和恒大滨江左岸这两大楼盘，直接拉高了麻涌上周的住宅签约量。其中，碧桂园信鸿铜雀台签约了141套，签约均价为14500元/平方米。而万江主要贡献楼盘有万科首铸东江之星，签约了80套，签约均价24800元/平方米，这也是东莞万科的首个T OD项目。可见，铜雀台是以价格取胜，而东江之星则因为区位优、轨道交通便利等因素，洋房排队网签促进上周成交量。

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