虽然统计局公布的大中城市12月份房价还在上涨，但反过来也意味着调控放松的力度或将低于市场预期。与此同时，2019年房地产成交面积和城市间分化亦将有所下滑

“统计局的数据确实令我们大吃一惊，没想到12月份大中城市房价还上涨了近10%，这也意味着大规模房地产调控放松的可能性不大。”联昌国际证券香港及大陆地产研究主管郑怀武这样告诉投资者网研究员。

国家统计局1月16日公布的12月份70个大中城市房价数据，让国内外不少分析师产生不同看法，这一方面源于很大程度上市场当下还处于过冬状态，同时不少地方也相继开始了放松调控措施，另一方面加上岁末年初各大机构对2019年中国房地产市场的预测应接不暇。通过数据看本质，投资者网研究员就12月份房价数据及未来走势采访了多位分析师。

国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

12月份新房价格上涨9.7% 大规模放松调控可能性锐减

整体上，中国12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.7% （上月上升9.3%），环比上升0.8% （上月上升0.9%）。

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

12月，全国70个大中城市中，59个城市环比上涨，8个城市环比下跌，3个城市持平。从同比看，仅有一个城市同比下跌，余下69个城市同比上涨。

简单盘点重要的数据有两个：12月份70个城市新房价格上涨9.7%，一线城市广州上涨幅度最大，为3.0%。

郑怀武告诉投资者网研究员，第一、12月份数据比预期的要强，该数据表明不要指望国家对房地产调控大放松了；第二、即便银根上有松动，但房价涨幅还是很强的话，即便融资环境会对房地产板块有一定利好，但也不会带来太大改变；第三、虽然经济环境处于下行压力，但房价依然还上涨了近10%，那没有任何理由再去说支持房地产行业发展。

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