据国家统计局的数据，截至今年10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加 2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。房市高库存主要集中在三四线城市，销售量放缓是库存高企的直接原因。

  随着房地产步入常态化发展，地产行业已不再是过去十年高速发展状态。房企普遍需要开始适应规模天花板状态下的生存模式。在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下，2014年以来，中国多数城市楼市出现成交量同比下滑、库存积压的状况。由于市场存量压力大，房价正处于下行寻底的过程。近期陆续出现各地政府松绑楼市调控的迹象，住建部也提出：除北上广深一线城市外，其他城市限购可自行调节。这一举措尚不能解读为政府要大力救市，但相对以往态度，已为政策调整留出余地。

  相应地，房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于，在国人“买涨不买跌”的独特心态驱使下，不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高，需求增速放缓。这是近期房地产市场成交量低迷的重要原因。不要奢望政府“救市”，当前需要的是更有效的举措来增加有效需求规模，尤其大量的改善型刚需，也是需要支持鼓励的刚需。

  去年的楼市类似2008年末及2011年末的行情，处于3年一度的周期性下行通道。“不加压，不刺激”似乎成为管理层维稳性调控思路。虽然，政府和央行都在喊话“支持首次置业刚需”，但效果不明显。随着房地产市场持续低迷，多地祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主，部分城市甚至演变为“限降令”。

  从实际效果看，这些走在“红线”边缘的政策不仅战战兢兢，而且多显得不得要领。在当前房地产业正在由增量市场转为存量市场的背景下，着眼存量、防止产业盲目扩张显得尤为重要。

  当前的房地产市场，在一片紧张氛围下，市场观望拐点或希望降价成为主流，尤其是多数二、三线城市的住宅存量及存销比的确不容忽视。既然存量过度，就应该降价销售才能盘活存量，消化存量的正解也只能是降价销售。但矛盾的是，此前杭州等地的降价潮，却遭遇来自地方的限价狙击。由此可见，那些有着松绑楼市冲动的地方政府，其实并不想顺应市场潮流，让“看不见的手”去常态化地消化存量，而是希望用传统的政策背书、货币政策放水等手段，激活当地楼市，以实现土地财政开源和刺激经济增长的目的。但这样刺激楼市显然有悖调控之初衷，也会使楼市重蹈泡沫覆辙的老路。

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