房地产市场出现供过于求的情况很大程度上是由于缺乏对需求层级研究，未能做好供需准确对接。为拉动地方经济，追逐土地财政，缺乏对市场供需实际考量，使不少住宅房处于空置或过剩状态。为避免这种情况出现，构建完善的住房供应体系极为重要。一方面，加快个人住房信息系统、不动产登记系统建设和联网，使房屋产权明晰，摸清“家底”，从而有助于差别化信贷、税收政策的实施。另一方面，加快房地产税制改革和立法，通过税收等手段，提高房屋持有成本，促进存量房源的释放，以稳定供需关系。同时，加快推进土地、户籍等制度改革，促进人口有序流动。城镇化进程加速，将对消化存量房屋、缓解供应过剩大有裨益。

  如何消化住宅存量，地方政府应有所为也应有所不为，既要放弃不切实际的货币政策开闸，也别指望松绑本地楼市，权力之手不可习惯性地干涉楼市。让市场调节，让开发商选择合适的价格消化存量，才是符合经济学常识和民意期待的选择。

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